индекс цен на недвижимость

В первой половине 2010 года Кипр перенес основной удар глобального экономического кризиса, характеризующегося замедлением экономики и уменьшением государственных доходов. Тем не менее, третья четверть года продемонстрировала некоторые признаки стабилизации экономики Кипра и небольшой рост.

Цены на недвижимость Кипра к концу второго квартала и в третьем квартале показали стабильность благодаря возвращению местных покупателей на рынок недвижимости, которые решили воспользоваться падением цен на дома и квартиры. Также началось строительство крупных проектов, например нового гольфклуба, что явилось причиной возродившегося интереса среди инвесторов.

Конечно же, эти ранние положительные знаки должны быть рассмотрены не автономно, а в пределах более широкого контекста продолжающегося сокращения кредитования, уменьшенния доходов в следствие инфляции и сокращения зарплат и т.д.

Цены на рынке кипрской недвижимости

Имущественный Индекс Цен продемонстрировал различия в поведении цен на недвижимость в разных регионах Кипра. Так, цены на жилую недвижимость упали во всех районах. Цены оказались стабильными на складские помещения. Цены на отдельные дома и на квартиры упали на 0,9% и 2,1% соответственно. Самое большое снижение цен на жилье наблюдалось в Ларнаке (2,1% на дома, 5,1% на апартаменты).

Стоимость коммерческой недвижимости снизилась во всех городах - в среднем на 2,9% на торговые помещения и на 2.3% на офиснык помещения. Исключением, как было сказано выше, стали складские помещения, цены на которые практически не изменились.

Цены на аренду недвижимости

Стоимость аренды квартир на рынке Кипра упали незначительно, на 0,1%, в то время как аренда домов/вилл снизилась на 1,8%, торговых помещений на 1,7%, складов на 0,6%и офисов на 0,4%.

Официальный имущественный индекс RICS можно скачать здесь.

Ранее на эту тему:

Снижение цен на недвижимость на Кипре замедлилось во втором квартале 2010

Опубликован второй ежеквартальный индекс цен на недвижимость Кипра

Опубликован официальный ежеквартальный Индекс Цен на Недвижимость на Кипре

Цены на недвижимость по всей территории Кипра продемонстрировали очередной спад, судя по показателям Имущественного Индекса Цен Кипра за второй квартал 2010 года. Цены на жилую недвижимость упали в среднем на 2,5% во втором квартале, с самым большим снижением цен зафиксированным в Пафосе (4%). Средняя стоимость квартиры в Пафосе составила €1.732 за кв. м, дома €1.768 за кв. м, торгового помещения €4.717 за кв. м, склада €671 за кв. м и €2.471 за кв. м офисное помещение.

Цены на недвижимость коммерческого сектора упали меньше. Офисный сегмент претерпел наибольший спад - более 2%; складские помещения оказались исключением и цены на такого рода недвижимость не только не упали, но даже увеличились в среднем на 0,4%.

В целом, первая половина 2010 года принесла на Кипр последствия всемирного глобального кризиса, с замедлением экономики и снижением государственного дохода. Количество сделок с недвижимостью существенно снизилось, особенно со стороны иностранных инвесторов, например, из Объединенного Королевства и России, которые продолжают испытывать на себе экономический спад.

К концу второго квартала были заметны первые признаки стабилизации, благодаря местным покупателям, приобретающих недвижимость по сниженным ценам.

Тем не менее, эти ранние положительные знаки должны быть рассмотрены в пределах более широкого контекста, принимая во внимание продолжающееся урезание кредитования банками и другими финансовыми учреждениями для приобретений собственности, а также изменение в ожиданиях людей относительно ценовых колебаний недвижимости и инвестиций в целом.

Имущественный Индекс цен продемонстировал различия в поведении цен среди основных административных центров Кипра. Цены на жилую недвижимость упали повсюду, в то время как цены на коммерческую недвижимость колеблются. Цены на жилую недвижимость упали по всему острову в среднем на 2,5%. Самое большое снижение было зарегистрировано в Пафосе, где цены на дома упали на целых 4%, и в Паралимни, с ценами на квартиры снизившимися на 3,3%.

Цены же на коммерческую недвижимость в целом по острову упали на лишь 0,5% для торговых точек и 2,1% для офисов. Исключением стали складские помещения, цены на которые увеличились в среднем на 0,4%, в основном за счет увеличения цен на такого рода помещения в Лимассоле - 4,5%.

Стоимость аренды квартир по острову увеличились в среднем на 0,3%. В тоже время аренда домов, торговых точек, складов и офисов упала в среднем на 2.1%, 0.8%, 0.2% и 2.1% соответственно.

Ранее на эту тему:

Опубликован второй ежеквартальный индекс цен на недвижимость Кипра

Опубликован официальный ежеквартальный Индекс Цен на Недвижимость на Кипре

Королевский Институт Дипломированных Специалистов (RICS) опубликовал второй по счету ежеквартальный Индекс Цен на Недвижимость Кипра, базируясь на метологии, созданной университетом Ридинг, Великобритания. Индекс отслеживает цены на недвижимость в различных районах Кипра и контролирует колебания цен на жилую недвижимость (квартиры и дома), а также офисы, торговые помещения и склады.

В начале 2010 года Кипр ощутил на себе удар глобального экономического кризиза. В связи с замедленным ростом экономики, правительственный доход от налогов также уменьшился, а также снизилось количество сделок в сфере недвижимости. Последнее явилось результатом сократившегося потока покупателей из-за рубежа (на 80% ниже в сравнении с периодом 2005-2008), сложностей с получением банковских кредитов, а также изменения экономических ожиданий людей в целом.

Средняя стоимость дома в Пафосе составила €460,000, а квартиры €151,000.

Индекс цен на недвижимость Кипра продемонстрировал ожидаемое поведение цен на недвижимость в основных районах Кипра. Стоимость на квартиры и дома упала в среднем на 4.5 % и 1.6 % соответственно, с самым большим снижением цен на дома в Ларнаке (-6.8 %) и на квартиры в Паралимни (-14.9 %). Цены на коммерческую недвижимость снизились во всех городах, в среднем на 1.4 % для торговых помещений и на 2.9 % для складов. Исключением стали офисы, стоимость который возросла в среднем на 1.4 %, за счет роста цен на офисы в Никосии на 6.1 %.

Стоимость аренды упала по всему Кипру, на 1,9% на дома, на 2,7% на квартиры и на 1,5% на торговые точки. Рента торговых помещений и офисов возросла на 1,0% и 2,7%, соответственно.

Средняя цена объекта недвижимости 2-й квартал 2010

Полный Индекс Цен на Недвижимость Кипра 2-й квартал 2010

Средняя цена дома на Кипре составила €2,000 за кв. м, а квартиры - €1,865 за кв. м, в соответствии с впервые опубликованным Ежеквартальным Индексом Цен на недвижимость на Кипре. Средняя цена дома  в Никосии на начало 2010 года составила €523,438, что выше по сравнению с ценами на дома в Лимассоле (€ 496,250) и подобного рода недвижимость в Пафосе (€ 460,417).

Беспристрастная система оценки стоимости недвижимости и арендных плат, на создание которой ушло довольно много времени, была создана Королевским Институтом Дипломированных Оценщиков (RICS) в сотрудничестве с Кипрской ассоциацией Сметчиков и Строительных Экономистов (ΣΕΕΟΚΚ). Этот индекс будет контролировать цены на недвижимость и ежемесячную ренту во всех районах и на любые типы недвижимости, а именно, квартиры, дома, офисы, магазины и склады. В целом, Индекс отслеживает цены на недвижимость и ренту в 46 различных зонах Кипра.

Во время официальной презентации Индекса Бывший Министр финансов Михалис Саррия подчеркнул важность надежного Индекса цен на недвижимость для государства (с точки зрения оценки доходов, получаемых от налогов на недвижимое имущество и пошлин), для банков (они должны регулярно проверять надежность своих кредитных пакетов), прочих субъектов, связанных с рынком недвижимости, а также покупателей недвижимости на Кипре. Господин Саррис сказал, что "пузырь"рынка недвижимости имел огромный вклад в развитие экономического кризиса в США и других странах. Это означает что правительства и центральные банки уделяют больше внимания к индексам цен, в целях предупреждения подобных потенциальных проблем вовремя.

В целом, разница на недвижимость в различных районах Кипра примерно одинакова, с разбросом всего 9-10%, за исключением районов с видом на море и "именитых" районов.

Инвестиционный доход - термин, редко используемый в Кипре, поскольку большинству компаний приобретает недвижимость в собственность вместо того, чтобы ее арендовать. Однако, эта цифра является полезным инструментом, показывающим соотношение между ценами на недвижимость и доход от аренды.

Стартовая доходность достигает 6.1 % для недвижимости, предназначенной для розничной продажи, 4.7 % для офисов, и 4.8 % для складов. Достаточно низкий инвестиционный доход объясняется тем, что арендные платы искуственно удерживаются на низком уровне тенденцией компаний для минимизации своих затрат использовать недвижимость, которая имеет другое целевое назначение, например, жилую. Другое обхяснение состоит в том, что цены на недвижимость выросли по причине ограниченности земляных ресурсов, а также бума недвижимости в последние годы.

Индекс цен на недвижимость на Кипре - первый квартал 2010 года