Рынок недвижимости Северного Кипра вошел в ступор в связи с решением по делу "Апостолидес против Орамс"

Рынок недвижимости Северного Кипра пережил ощутимый удар в связи с решением Апелляционного Суда Великой Британии, вынесенным 19 января 2010 года.

Тысячи владельцев недвижимости в так называемой Турецкой Республике Северного Кипра рискуют потерять полностью оплаченные ими дома и квартиры, после того, как суд обязал чету Орамс снести их виллу, незаконно построенную на земле, принадлежащей греко-киприоту Мелетису Апостолидесу.

Права собственности многих объектов недвижимости Северного Кипра оспариваются греческими киприотами, которые были вынуждены покинуть свои дома в 1974 году, во время турецкого военного вторжения. Покупатели таких объектов недвижимости рискуют быть втянутыми в долгие судебные разбирательства; им также грозят серьезные финансовые потери.

Европейский суд Прав человека вынес многочисленные решения в таких спорах и владельцы собственности, которым эта собственность принадлежала до 1974 года признаны настоящими владельцами.

Потенциальные покупатели недвижимости должны знать, что до будущего урегулирования кипрской проблемы покупка недвижимости в Северном Кипре без серьезной юридической поддержки и досконального исследования сродни "русской рулетке".  Субъектами судебных споров станут, в первую очередь, земельные участки и объекты недвижимости, находящиеся на турецкой части Кипра, но принадлежащие греческим киприотам, а также те, которые классифицируются "властями" Северного Кипра как "обмененная земля/недвижимость"

20 октября 2006 в уголовный кодекс Республики Кипр была внесена поправка, касающаяся собственности. Согласно этой поправке, покупка, продажа, аренда, продвижение или залог недвижимого имущества без разрешения владельца (человека, собственность которого зарегистрирована в Земельном кадастре Республики Кипр, включая греческих Киприотов, перемещенных из Северного Кипра в 1974), считается уголовным преступлением. Максимальный тюремный срок составляет 7 лет. В соответствии с этой поправкой, любая попытка заключить такую сделку также является уголовным преступлением и может привести к тюремному сроку до 5 лет. Этот закон не является ретроспективным и касается сделок, заключенных после 20 Октября 2006.

Раскол Кипра произошел во время турецкого вторжения, которое последовало после быстрого государственного переворота, инициированного греками. Решения конфликта все еще не найдено, боль еще не забыта, и каждая из сторон не хочет уступать. Споры о недвижимости являются главным камнем преткновения конфликта, затрагивающего тысячи, поскольку около четверти киприотов были вынуждены покинуть свои дома во время военных действий.

Туризм северного Кипра развивался по сей день. Основную часть владельцев недвижимости на Северном Кипре составляют британцы - около 5 тысяч их привлекли прежде всего очень низкие цены в этом уступающем в развитии уголке Средиземноморья. Многие из них знали о том, что земля, на которой были построены их дома, ранее принадлежала греческим киприотам, тем не менее предпочитали игнорировать проблему, считая, что в случае споров, они не рискуют, поскольку они получат компенсации от правительства (не очень понятно, чьего).

Дополнительные последствия: теперь для туристов

Туристы, остановившихся в некоторых из отелей, находящихся на территориях Северного Кипра, контролируемых Турцией, также могут получить неприятный сюрприз в виде иска против них от имени греко-киприотских владельцев земли, на которой построен отель. Константинис Кандунас, адвокат Мелетиса Апостолидеса, выигравший иск, который в будущем станет ориентиром для всех подобных судебных разбирательств, заявил, что он планирует подавать в суд на туристов, пользующихся недвижимостью греческих киприотов на северных территориях. Он заявил, что иски будут поданы против примерно 60 частных лиц, которые останавливались в 2009 году в однажды шикарном отеле "Dome", принадлежащем греческому киприоту, но не оперируемом им, в Киринье.  "Мы не против развития туризма на Севере... но не за счет греческих киприотов и однозначно не за счет собственности, принадлежащей греческим киприотам", - сказал Господин Кандунас на пресс конференции.

Последствия для риэлторского бизнеса

Решение суда по поводу спора, который широко освещался английской и международной прессой может принести серьезные последствия для девелоперов и агенств, занимающихся недвижимостью на Северном Кипре. В интервью журналу OPP (Overseas  Property Professionals, что означает "Профессионалы зарубежной недвижимости") представитель одной из строительных фирм Северного Кипра сказал: "Это решение полностью остановит сектор". Многие объекты недвижимости на Севере построены на турецкой земле. Тем не менее в районе Киринья строительство в основном шло на земле с так называемыми "обмененными сертификатами собственности", выписанными властями непризнанной республики. Большинство покупателей такой недвижимости составляют иностранцы.

Профессионалы в сфере недвижимости южного Кипра ожидают небольшого прибавления туристов и покупателей недвижимости, как следствие решения суда.