Опубликован официальный Ежеквартальный Индекс Цен на Недвижимость на Кипре

Средняя цена дома на Кипре составила €2,000 за кв. м, а квартиры - €1,865 за кв. м, в соответствии с впервые опубликованным Ежеквартальным Индексом Цен на недвижимость на Кипре. Средняя цена дома  в Никосии на начало 2010 года составила €523,438, что выше по сравнению с ценами на дома в Лимассоле (€ 496,250) и подобного рода недвижимость в Пафосе (€ 460,417).

Беспристрастная система оценки стоимости недвижимости и арендных плат, на создание которой ушло довольно много времени, была создана Королевским Институтом Дипломированных Оценщиков (RICS) в сотрудничестве с Кипрской ассоциацией Сметчиков и Строительных Экономистов (ΣΕΕΟΚΚ). Этот индекс будет контролировать цены на недвижимость и ежемесячную ренту во всех районах и на любые типы недвижимости, а именно, квартиры, дома, офисы, магазины и склады. В целом, Индекс отслеживает цены на недвижимость и ренту в 46 различных зонах Кипра.

Во время официальной презентации Индекса Бывший Министр финансов Михалис Саррия подчеркнул важность надежного Индекса цен на недвижимость для государства (с точки зрения оценки доходов, получаемых от налогов на недвижимое имущество и пошлин), для банков (они должны регулярно проверять надежность своих кредитных пакетов), прочих субъектов, связанных с рынком недвижимости, а также покупателей недвижимости на Кипре. Господин Саррис сказал, что "пузырь"рынка недвижимости имел огромный вклад в развитие экономического кризиса в США и других странах. Это означает что правительства и центральные банки уделяют больше внимания к индексам цен, в целях предупреждения подобных потенциальных проблем вовремя.

В целом, разница на недвижимость в различных районах Кипра примерно одинакова, с разбросом всего 9-10%, за исключением районов с видом на море и "именитых" районов.

Инвестиционный доход - термин, редко используемый в Кипре, поскольку большинству компаний приобретает недвижимость в собственность вместо того, чтобы ее арендовать. Однако, эта цифра является полезным инструментом, показывающим соотношение между ценами на недвижимость и доход от аренды.

Стартовая доходность достигает 6.1 % для недвижимости, предназначенной для розничной продажи, 4.7 % для офисов, и 4.8 % для складов. Достаточно низкий инвестиционный доход объясняется тем, что арендные платы искуственно удерживаются на низком уровне тенденцией компаний для минимизации своих затрат использовать недвижимость, которая имеет другое целевое назначение, например, жилую. Другое обхяснение состоит в том, что цены на недвижимость выросли по причине ограниченности земляных ресурсов, а также бума недвижимости в последние годы.

Индекс цен на недвижимость на Кипре - первый квартал 2010 года