Вопросы и ответы о приобретении недвижимости на Кипре

Вопрос: Что такое Титул Собственности?

Ответ: Титул собственности - это документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Он переводится на имя владельца лишь после полной оплаты стоимости недвижимости им продавцу, а также после того, как Департамент земельных угодий оформит все необходимые документы. Если объекту недвижимости несколько лет, то есть вероятность того, что индивидуальные титулы собственности уже выданы Департаментом земельных угодий и их перевод на имя нового владельца займет лишь несколько дней. Если же это новостройка, то существуют Титулы на землю, оформленные на имя девелопера. Для того, чтобы начать процесс оформления индивидуальных титулов собственности на каждый объект, девелопер должен пройти через несколько инстанций и получить серию разрешений. После получения этих разрешений, департамент земельных угодий выписывает отдельные титулы, которые впоследствии переводятся на имя владельца при условии, что владельцами выполнены все обязательства перед девелопером. От начала строительства до получения индивидуальных титулов процесс может затять 3-6 лет.

Вопрос: Могу ли я продать свою недвижимость до получения индивидуального Титула?

Ответ: Право продажи недвижимости гарантируется пунктом в договоре купли-продажи. Владелец имеет право продать недвижимость в любое время. В случае, если отдельные титулы еще не готовы, между владельцем недвижимости и девелопером будет оформлено расторжение договора, а новый договор будет оформлен уже между девелопером и новым покупателем. Естественно, настоящий владелец будет должен выполнить все свои финансовые обязательства перед девелопером и оплатить все причитающиеся налоги государству.

Вопрос: Для чего необходимо разрешение Совета Министров при покупке недвижимости на Кипре? Каковы шансы, что мне откажут в его получении?

Ответ: Сколько времени занимает процедура? Каждый иностранец, приобревший недвижимость на Кипре, при оформлении отдельных Титулов (документов на полное право собственности) на свое имя должен предоставить разрешение Совета Министров на владение недвижимым имуществом на Кипре. Процедура оформления этого разрешения занимает примерно 3 месяца, иногда быстрее. Для граждан стран Евросоюза разрешение больше не требуется. Если Вы собираетесь продать недвижимость до получения отдельного титула, это разрешение не требуется. Отказывают в этом разрешении очень редко. Поводом для отказа может послужить, например, криминальная деятельность владельца недвижимости.

Вопрос: Есть ли достоинства у приобретения недвижимости в стадии строительства?

Ответ: Многие предпочитают покупать недвижимость уже готовую, которую можно помотреть и "потрогать". Но приобретение недвижимость на раннем этапе строительства имеет свои преимущества. Главное из них - это выбор. Во-первых, приобретая недвижимость в комплексе, который только что выставлен на продажу, Вы сможете выбрать лучший, на ваше усмотрение, объект. С лучшим видом, лучшим положением и так далее. Помимо этого, Вы сможете выбрать материалы для отделки, соответствующие Вашему вкусу, и даже внести коррективы в планировку, объяснив Ваши пожелания архитектору.

Вопрос: Доступно ли ипотечное кредитование для иностранцев приобретающих недвижимость на Кипре?

Ответ: Иностранцы, включая граждан России, могут приобрести недвижимость на Кипре в кредит. Для этого необходимо подписать договор купли-продажи на недвижимость с девелопером, подать заявку в банк вместе с необходимыми документами (копиями паспортов, справками о доходах, выписками из банка и другими доказательствами кредитоспособности) и оплатить первоначальный взнос девелоперу. Рассмотрение Вашей заявки может занять несколько недель.

Подробная информация: Ипотечное кредитование на Кипре

Вопрос: Как можно получить ВНЖ на Кипре?

Ответ: Наличие собственного жилья на Кипре позволит Вам получить разрешение на временное проживание на Кипре (вид на жительство). Помимо документов, подтверждающих Ваше право собственности на недвижимость, Вам также будет необходимо подтвердить Вашу финансовую состоятельность, например, предоставив выписку со счета в банке с суммой, достаточной для безбедного проживания на весь срок разрешения на временное проживание. По истечении этого разрешения Вы сможете подать заявку снова.  

---

Дает ли ВНЖ на Кипре право на работу?

Ответ: Нет, ни приобретение недвижимости, ни ВНЖ не являются основанием для трудоустройства на Кипре. Для того, чтобы кипрская компания могла взять на работу иностранца, она должна получить для него специальное разрешение на работу.

Вопрос: Как можно получить статус долговременного резидента Кипра? Какие права дает этот статус?

Ответ: После 5-летнего постоянного законопослушного проживания на Кипре с действующим видом на жительство, можно подать заявление на статус долговременного резидента Евросоюза (Green Card).

Права, которые обеспечивает статус долговременного резидента ЕС:

○ Право на работу
○ Право на получение пособий и выплат, предусмотренных кипрским законодательством, а также налоговые льготы.
○ Право на переезд в другую страну ЕС
○ Право на бесплатное медицинское обслуживание

Вопрос: Какова процедура получения гражданства на Кипре?

Ответ: Способы приобретения кипрского гражданства в общем порядке можно условно разделить на 3 категории:

○ В результате рождения
○ В результате натурализации
○ В результате брака с гражданином или гражданкой Кипра

Остановимся на случае натурализации. Получение гражданства на Кипре – это не дело одного дня. Никто не может дать абсолютных гарантий того, что оно будет выдано – все зависит от законопослушности и морального облика желающего получить гражданство. Иностранец должен прожить на Кипре не менее 7 лет постоянно (не менее 7 лет из 8, причем последний год – безвыездно)и интегрироваться в кипрское сообщество (например, выучить греческий язык).