Налоги и сборы, связанные с приобретением недвижимости

Могут ли иностранцы приобрести недвижимость на Кипре?

Процесс приобретения недвижимости на Кипре гораздо проще, чем во многих европейских странах. Иностранцы, не граждане Евросоюза, имеют право приобретеcти следующую недвижимость с безусловным правом собственности (freehold): Виллу, Апартаменты, Земельный участок под застройку не более 4014 кв. м (иногда можно получить специальное разрешение для проибретения большего участка). Европейцы могут преобрести вышеуказанные типы недвижимости, а после нескольких лет – вторую недвижимость. В скором времени ожидается отмена этих ограничений для европейцев, в связи со вступлением Кипра в Евросоюз в 2004 году. Владельцем недвижимого имущества может быть как физическое, так и юридическое лицо. Иностранные компании имеют право на приобретение помещений для офисов, а также жилую недвижимость для проведения отдыха их директоров.

Какими налогами и сборами облагается недвижимость?

1. Гербовый сбор

Он должен быть оплачен в течение 30 дней после подписания договора. Гербовый сбор оплачивается единожды из рассчета 0.15 % в от стоимости недвижимости до 170,860 евро (100 000 кипрских фунтов) и 0.2 % от стоимости, 170,860 евро превышающей (CYP 100 000).

Пример:

Стоимость недвижимости 250 000 евро 170 860 * 0,15% + 79 140 * 0,2% = 414,57 евро

2. Регистрационный налог

Этот налог оплачивается перед получением свидетельства на право собственности – title deeds ( примерно 4-5 лет после окончания строительства недвижимости).

Он рассчитывается следующим образом:

первые 85 430 евро (до 50 000 кипрских фунтов) – 3 %
вторые 85 430 евро (от 50 000 до 100 000 кипрских фунтов) – 5 %
свыше 170 860 евро (100 000 кипрских фунтов) – 8 %.

Если договор купли-продажи оформляется на двух покупателей, общая сумма налога будет меньше, так как рассчет производится на человека.

Пример:

Стоимость недвижимости 250 000 евро

Договор оформлен на одного покупателя:

85 430 * 3% + 85 430 * 5% + 79 140 * 8% = 13 165,6 евро

Договор оформлен на двух покупателей:

170 860 * 3% + 79 140 * 5% = 9082,8 евро

3. Налог на недвижимое имущество (ежегодный)

Этот налог рассчитывается по предполагаемой стоимости недвижимости на 1 января 1980 года по следующей схеме:

4. Налог на прирост капитала

Налог на прирост капитала составляет 20%.

Первые 17 086 евро (10 000 к.ф.) на человека не облагаются этим налогом, а если недвижимость использовалась для постоянного проживания в течение 5 лет, необлагаемая сумма увеличивается до первыx 85 430 евро (до 50 000 кипрских фунтов). При учете налога принимается во внимание инфляция, а также расходы по улучшению недвижимости.

5. НДС

НДС на недвижимость был введен 1 мая 2004 года и распространяется только на новые постройки. НДС на Кипре составляет 15%. Если документы на строительсво были поданы до этой даты, недвижимость НДС не облагается. При приобретении недвижимости для постоянного проживания около 2/3 от НДС могут быть возмещены правительством при условии что вы будете находиться на Кипре не менее 10 лет.